|
покупка квартиры
|
|
| Гость | Дата: пнд, 25.10.2010, 14:08 | Сообщение # 1 |
|
Группа: гости
| Доброе время суток! Д. Федор и все участники форума. Д.Федор-спасибо за ссылку на этот ресурс.
Планирую поехать в Таиланд на длительное время. Как там с ценами на квартиры? 
|
| |
| |
| д.федор | Дата: втр, 26.10.2010, 06:34 | Сообщение # 2 |
|
Группа: гости
| говорят, сейчас неплохое время для покупки жилья. и еще несколько месяцев будет неплохо. я сам не в курсе, за что купил, за то и продаю, извините за каламбур.
|
| |
| |
| theo | Дата: птн, 17.12.2010, 22:46 | Сообщение # 3 |
|
Группа: Удаленные
| сейчас просматриваю эту тему. выявилось, что выгоднее покупать в тех проектах, которые находятся в стадии котлована. за время строительства, которое обычно занимает до двух лет, цены вырастают примерно на 30%. кроме того, в непостроенном доме больше незанятых квартир, а застройщик проще идет на схемы платежа, которые удобнее для покупателя. если есть некая сумма в свободном пользовании, можно обратить внимание и на вторичку. немало квартир в пределах миллиона (студии). то, что у нас называется двухкомнатной квартирой, здесь называется 1 спальня. имеется в виду, что гостинная при спальне - обязательное дополнение. метраж дается общий, с коридором, туалетом и прочим. например, 38 м2 за двухкомнатную квартиру. это значит, что комнатки будут примерно 10 и 15 метров, а остальное - 2-3 м туалет и коридоры, объединенные с кухней. очень скромно. подобная квартирка обойдется примерно в 2 млн рубликов. пожелаешь чуть больше площади и - плати 3, а то и все 4 млн... причем за вторичку - сразу всю сумму, если об ином не договоритесь с хозяином. а как с ним договориться? есть неплохой вариант поселиться (или приобрести себе на будущее) квартирку за городом. видел домик в поселке за 2 млн. а квартирка в банг саре - ваще от млн...
|
| |
| |
| frolsi | Дата: чтв, 20.01.2011, 01:15 | Сообщение # 4 |
|
Группа: Удаленные
| У меня сложилось своеобразное ощущение от паттайского рынка недвижимости. На этапе строительства резво стартуют рекламные акции по объекту. Любой из строящихся сегодня - "самое лучшее предложение на рынке". Как только основная часть квартир продана, доходы от продаж становятся меньше рекламного бюджета, и цена искусственно взвинченная раньше постепенно падает. Так был в кондике на Вонгамате - дорого, богато. Но ... купили люди 1-2 года назад на этапе строительства 100 м квартиру за 4,2 млнбт а сегодня предлагается то же там же за 3. Поясняют, что придет новая управляющая компания и задерет цены, поэтому надо продавать сегодня. Как то неубедительно. Но есть и реальный вопрос: а связана ли цена продажи с будующей ценой владения? У нас ведь реально подскочила коммуналка там, где пришли модные управляющие компании, но на цене жилья в Москве и Саратове это точно не отразилось. В общем по мне, так покупать только на вторичке. В Птт как авторынке - основное падение цены на жилье происходит в первые годы, а потом уже вступают в действие долгоиграющие законы рынка недвижимости. Могу и ошибаться, так что проверяйте сами.
|
| |
| |
| theo | Дата: втр, 14.06.2011, 16:11 | Сообщение # 5 |
|
Группа: Удаленные
| в любом случае остается вопрос: кто и как будет управлять зданием и его инженерным обслуживанием, по каким разценкам?
|
| |
| |
| keeper | Дата: втр, 14.06.2011, 16:28 | Сообщение # 6 |
|
Группа: Удаленные
| Quote (frolsi) Так был в кондике на Вонгамате - дорого, богато. Но ... купили люди 1-2 года назад на этапе строительства 100 м квартиру за 4,2 млнбт а сегодня предлагается то же там же за 3.
В корне неверное суждение.
1-2 года назад случился финансовый кризис и на рынке недвижимости во всех странах мира была другая ценовая категория.
Если сравнивать другие страны и горда, давайте возьмём Россию (Москва) и Грецию. В принципе можно рассматривать хоть докризисную Америку, хоть Европу.
Сколько была стоимость квартир в Москве? Даже на окраине около МКАДа цена "однушки" общ.площ. 36 кв.м. доходила до $180 тыс. сейчас такую квартиру не продать и за $100 тыс., т.е. цена "рухнула" аж на 80%
В Греции даже не то что стогнация, а чудовищный крах на рынке недвижимости, вообще ничего не продаётся.
И квартиры на Wong Amat площадью 100 кв.м. которые стоили 4 млн. тайская квота и 4,5 млн. квота для иностранцев, а сейчас 3 млн., это ещё надёжный рынок недвижимости, и говорит о том, что тайский финансовый рынок и рынок жилья пострадал менее всего, в отличие от других стран, а значит остаётся надёжным средством для инвестирования и вложения средств в недвижимость.
|
| |
| |
| Sanook | Дата: втр, 14.06.2011, 19:52 | Сообщение # 7 |
|
Группа: гости
| ох да! конечно!! "Чтобы соседу оба глаза выбили - выбейте и мне один!" (С)
утешили, Вы, конечно, людей - ну и что, что мол квартира у вас подешевела на четверть - могла и больше подешеветь"
ничего, что многие квартиры, купленные в те же сроки на вторичном рынке - не подешевели вообще, например?
нужно рассматривать рынок этого города за тот же срок и речь идет о впаривании строящихся объектов а вовсе не о "кризисах" и так далее!
|
| |
| |
| frolsi | Дата: срд, 27.07.2011, 23:19 | Сообщение # 8 |
|
Группа: Удаленные
| полностью согласен с Sanook. Надежное вложение в недвижимость - это становится утопией. За последнее время надежнее золото. Покупка квартиры есть покупка места для жизни. Если уже потратился, то жалеть поздно, если еще не купил, то выбирай со всем прилежанием.
|
| |
| |
| theo | Дата: чтв, 28.07.2011, 22:10 | Сообщение # 9 |
|
Группа: Удаленные
| Quote (frolsi) если еще не купил, то выбирай со всем прилежанием.
согласен, выбирать надо с умом. я долго искал, советовался с товарищами, ездил-смотрел. меня интересовали дома как раз на стадии котлована, потому что это должно быть % на 30-50 дешевле, чем в готовом доме. нашел всего несколько мест, которые меня заинтересовали:
gellery на 8-й сойке тьомтхиена, art на пратамнаке и что-то еще, сейчас уже не помню. но теперь это уже и не важно. потому что цены были примерно такие: 1,7 млн бат за небольшую студию и 2 с небольшим за двухкомнатную. денег нехватало, ожидал лучших времен.
на тьомтхиене - между первой и второй линией, 200 м от моря (это важно не для меня, а для тех, кто приезжает в таиланд отдохнуть не короткий срок), недалеко и от второй линии. что такое первая и вторая линия на тьомтхиене? это нужно объяснить: первая линия = море, рестораны, магазины, отделения банков и все, что город может дать для улучшения быта. вторая линия = проезд. здесь будет проходить основная линия такси-маршруток. улица уже в два раза шире первой линии и там, где на ней есть проезд, всегда стараешься проехать по второй линии, а не по первой. пратамнак же хорошо тем, что это - холм. это значит, что море-то как раз далековато, зато есть вид на море (на холме труднее закрыть вид из окон), можно с большей уверенностью ожидать ветерка.
и вот mari вдруг предлагает никому неизвестный проект на 14-й сойке тьомтхиена: также между первой и второй, ближе ко второй, до моря метров 300, до второй - около 100. стройка еще не началась, однако ее завершение должно прийтись на конец 12-го года. дом 8-этажный, ориентирован север-юг (вдоль моря). привлекла цена: студия от 800, малогабаритная 2-комнатная - от 1,2. естесственно, разсрочка на весь срок. уже несколько наших людей (все - друзья д.ф) подписались на этот проект. и д.ф ничего не оставалось, как последовать их примеру. соответственно:
друзья! приглашаю всех присоединиться к нам!
ниже приведу подробности, в отдельных сообщениях.
основная инфа здесь: http://beachmountaincondo.com/
|
| |
| |
| frolsi | Дата: пнд, 08.08.2011, 02:37 | Сообщение # 10 |
|
Группа: Удаленные
| Уважаемый д.Федор!
Просветите, пожалуйста, на Сатахипе цены такие же как на Джомтьене? Море там не чище? Есть ли общественный транспорт до Птт? Хочется жилья метров около 50 и возможность купаться в бассейне. Кто-то говорил что тама все цены (массаж, пляж, жилье) типа ниже. (Кажись В.Лавров или путаю).
|
| |
| |
| theo | Дата: пнд, 08.08.2011, 09:28 | Сообщение # 11 |
|
Группа: Удаленные
| все правильно, чем дальше от птй, тем ниже цены. но саттахип - ни то ни се. к паттайе близко, но пешком не дойдешь, ни общественным транспортом добраться неудобно. если уж удаляться, то - в районг. не намного дальше, но море уже чистое, цены значительно ниже.
под саттахипом обычно понимается городок и военная база. его же район ближе к паттайе и на том же заливе (на джомтьен) называют еще и бан саре.
в нашем же кондике будет и комната с тренажерами (обещано) и бассей (небольшой, разумеется). пляж везде - безплатный. это за лежаки надо платить. туристы - платят, а постоянные жители - по желанию и по предпочтению.
еще вопрос - что, собственно, нужно? я бы не хотел жить в саттахипе. я хотел бы поближе к развитой городской инфраструктуре. особенно важны магазины, проезд, водо- и электроснабжение. в отдаленных районах со всем этим могут быть проблемы.
|
| |
| |
| frolsi | Дата: пнд, 08.08.2011, 17:24 | Сообщение # 12 |
|
Группа: Удаленные
| Убедительно. Смотрел планировки двушек и трешек в рассматриваемой кондишке. Пока не понял, хочу ли я, могу ли я. Понравилось где много метров, да денег не хватит. А спальню 9 кв.м. - это на двоих негуманно. Реально мне не хватит кубатуры воздуха для нормального дыхания, следовательно открытые окна, жара, шум. Посмотрю еще студии. А вот можно ли на общественном транспорте (или недорого) без своей машины с джомтьена съездить купаться на чистое море? Ну на военную базу или дальше? Все таки левостороннее движение меня очень смущает.
|
| |
| |
| mari | Дата: чтв, 11.08.2011, 02:13 | Сообщение # 13 |
|
Группа: Удаленные
| Проще доплыть до Ко Лана, там есть разные пляжи есть из чего выбрать. Это можно сделать на общественном катере за 30 бат. А мы ходим на пляж Джомтьена, там бывает чисто рано утром. И вообще мне нравится Джомтьен или я просто к нему привыкла.
|
| |
| |
| theo | Дата: чтв, 11.08.2011, 22:41 | Сообщение # 14 |
|
Группа: Удаленные
| Quote (frolsi) Реально мне не хватит кубатуры воздуха для нормального дыхания, следовательно открытые окна, жара, шум. |
| |
| |
| frolsi | Дата: срд, 07.09.2011, 00:56 | Сообщение # 15 |
|
Группа: Удаленные
| Уважаемый д.Ф!
Скажи, пожалуйста, ты сам то бывал в Районге? Я читал отзывы в интернете - очень скудно. Но по фоткам мне понравилось. Реально ли отличие в ценах на жизнь? По квартирам получается раза в полтора, а по ресторанам, макашницам, магазинам? Все думаю куда этой зимой определиться. Вроде базой получится Районг. На такси до Паттайи и обратно думаю около 1000 бт выйдет?
Еще раз с уважением!
|
| |
| |
| theo | Дата: сбт, 10.09.2011, 10:49 | Сообщение # 16 |
|
Группа: Удаленные
| да, в районге я бывал не раз и во многих местах, еще с 92-го года. места там хорошие, тихо, спокойно. но именно это и смущает. одно дело - приехать на недельку-месяцок отдохнуть от московской суеты. и совсем другое дело - жить в районге по пол-года или вообще затовариться в таиланд на неопределенно долгий срок. срок и получается: сидишь в доме и не знаешь, куда податься. а податься-то некуда, кругом один таиланд. без большого города это очень достает своей удаленностью от цивилизации. в россии в этом случае можно пойти на охоту, в лес, в поход. а в таиланде так и будешь сидеть в доме, который уже опостылел. это я по себе сужу. может, кому от одиночества только хорошо. но я в это не верю. мы - люди общительные. отдохнул и - к новым проблемам, к новым встречам\отношениям.
да и до храма далековато.
на такси разсчитывать - гиблое дело. сколько бы денег ни было, переплачивать не захочешь. проще прикупить здесь какую-никакую машинку (от 50 тысяч уже сносно катаются, от 80 - работает кондей, от 120 - хорошо бегает и требует только установки газового оборудования, а от 200 - вообще нормальные и нестарые попадаются, от 300 - практически новые).
нет, проект дома на 14-й сойке тьомтхиена - как раз то, что надо. и дорога близко, и море, и набережная с тусовкой, а само место - относительно тихое. если что, можно пойти к соседям и разпить честную бутылку рома, или привезенной из дома водки. и ведь недорого. что еще надо?
|
| |
| |
| dmitri_sb | Дата: сбт, 10.09.2011, 17:41 | Сообщение # 17 |
|
Группа: Удаленные
| А что на счет экологии (Районг)? То же был.
|
| |
| |
| theo | Дата: вскр, 11.09.2011, 00:46 | Сообщение # 18 |
|
Группа: Удаленные
| вода в море там, как правило, чище, чем на побережье саттахип-чонбури (где находится паттайя). но есть еще одно обстоятельство, которое надо учитывать, когда выбираешь жилье в таиланде. те, кто живет здесь относительно долго, на море практически не ходят. это хорошо только сначала. а потом важнее то, о чем я и толкую: проезд, магазины, рынки, рестораны, прочая городская инфраструктура.
|
| |
| |
| dmitri_sb | Дата: вскр, 11.09.2011, 15:15 | Сообщение # 19 |
|
Группа: Удаленные
| Один раз проезжая там (ездили на выходные), просто не чем было дышать - простите, "выворачивало нос". Это там где огромная пром. зона с трубами, вечером над ними видно пламя.
А производства тайского рыбного соуса - тоже должно "попахивать". Нет?
Может я пляж выбрал плохой, но вода была не - естественного цвета, мусор всюду.
|
| |
| |
| theo | Дата: пнд, 12.09.2011, 01:35 | Сообщение # 20 |
|
Группа: Удаленные
| это только у самого города районга. а ближе к саттахипу вода чистая и до заводов далеко.
здесь на снимке из космоса видно, что около промзоны вода мутна, а дальше - чище. дальше направо, к г.районгу, должны быть места и с чистой и с мутной водой. но самая муть - вокруг устьев рек. оно и понятно, реки не только муть собирают по всей округе, но и многочисленный мусор. так что районг районгу рознь. провинция начинается чуть правее аэропорта утапао. там ровное побережье и вода должна быть чистой. а город районг - центр химической промышленности таиланда. но дело даже не в промышленности, она-то как раз может быть очень даже экологичной. а - в речке. город ведь не на пустом месте возник. когда-то здесь была рыбацкая деревушка. а рыбаки селились в устьях рек. так что дело даже не в городе, а в реке. ну и городская канализация тоже радости не добавляет. хотя трубу обычно выводят подальше в море, без всякой очистки, но что значит "подальше" для тайца? вопрос открытый.
пляж на территории военно-морской базы вмс таиланда
это чисто тайское место. фаранги здесь встречаются редко и обычно их сами тайцы и привозят. я случайно открыл это место в 2004 году. чтобы туда попасть, надо проехать заставу на дороге, ведущей к военно-морской базе. сначала я оробел, а потом смотрю, а гражданские тайские машинки проезжают без досмотра или там предъявления документов. думаю, а вдруг до борта корабля какого-нибудь дико серкетного кораблика доеду? и поехал. а меня взяли и пропустили просто так. и приехал на шикарный пляж. сейчас, наверно, немало русских проделали тот же трюк, и разбавили добротным фарангским материалом местную сырую породу. фотка с мерсом сделана как раз под теми самыми соснами, что на том пляже растут.
|
| |
| |
| theo | Дата: чтв, 22.12.2011, 07:40 | Сообщение # 21 |
|
Группа: Удаленные
| мусор в море, плохой цвет воды - признак города. точнее даже не города, а реки. в устье реки образовывались рыбацкие поселения, которые к нашему времени становятся городами. так вот мусор как правило попадает в море не непосредственно из города, а через реку из глубины суши. там на берегах речек и ручьев живут простые люди, которые бросают мусор где попало. рано или поздно он попадает в реку и вода его уносит в море. мусора особенно много после сильного дождя. никто пока ничего с этим поделать не может. даже общетайская пропаганда "не сори!", "любишь родину - мусор не бросай!" здесь малополезна. бросать мусор под себя - естественный, еще животный обычай. изменить его - значит изменить цивилизационный уровень народа. такие дела за год не делаются. и хотя определенные успехи у тайцев наблюдаются, мусор все еще изправно поступает в море из каждой реки, особенно той, которая протекает через бангкок - уж больно у нее мусоросбор большой, вся страна. это - о мусоре.
а прозрачность воды - признак наличия или отсутствия канализации. у города - всегда мутнее. и тут ничего не поделаешь. город = стоки. самая чистая вода - на островах, до них просто не доходит. а на побережье - военная база за саттахипом, примерно в 50 км от паттайи. это надо аэропорт утапао проехать. там чуть дальше по берегу начинается провинция районг, а до города районг еще км 30-40-50 (не помню), большой залив. вот в этой части провинции вода должна быть чистой. там по берегу тоже недвижка продается. недалеко в саттахипе есть теско-лотас...
вопчем, на любителя. мне ближе городская инфраструктура. или уж вовсе дичь.
|
| |
| |
| frolsi | Дата: чтв, 22.12.2011, 12:58 | Сообщение # 22 |
|
Группа: Удаленные
| Дорогой д.Ф.!
(кстати меня всегда умиляло прозвище губернатора саратовской области Дмитрия Федоровича Аяцкова - ДФ, теперь понял почему -что-то родное)
А в правой колонке прайса - цены для тайцев? и какие скидки можно получить, если постараться, русскому? Вообще по мне квартирка на 41м стала симпатичнее. и этажи мне всегда нравились нижние.
|
| |
| |
| theo | Дата: чтв, 22.12.2011, 14:06 | Сообщение # 23 |
|
Группа: Удаленные
| ты про таблицы цен на сайте этой компании, которая строит нашу конду?
 
если да, то в этом проекте нет разницы между тайцами и приезжими. эта разница между пустой квартирой и с обстановкой.
там внизу подписано, что "полное оснащение" подразумевает: кондей, кухня (наверно, основное оборудование со столом), кровать, платяной шкаф, одежный столик, диван (назван софой) и обеденный стол. как видим, в самом дешевом варианте все это хозяйство оценено в 812-737=125 тыщ рубликов. я на эту сумму лучше сам поупражняюсь. особенно в выборе кондея (неверняка надо будет увеличить эту статью вдвое: запас мощности, надежная компания-не-китай, ионизатор, функция нагрева). да и мебель из дсп уже порядком надоела за долгие годы аренды недорогого жилья.
|
| |
| |
| frolsi | Дата: птн, 23.12.2011, 02:43 | Сообщение # 24 |
|
Группа: Удаленные
| Спасибо! Сейчас начал шерстить интернет. Действительно интереснее по цене и местоположению пока не нашел.
д.ф:
присоединяйся!
|
| |
| |
| frolsi | Дата: чтв, 05.04.2012, 23:24 | Сообщение # 25 |
|
Группа: Удаленные
| Денег нет, а то бы присоединился! Кстати у вас на строящемся объекте вчера все деревья вырубили и начали площадку ровнять!!!!! 
д.федор:
неужели началось?
не сглазить бы...
говорят, на 14-й сойке уже нет свободных иностранных имен, только тайские.
вообще-то у меня есть компания...
считается, что - тайская.
|
| |
| |
| алена | Дата: вскр, 10.06.2012, 00:00 | Сообщение # 26 |
|
Группа: Удаленные
| Очччень интересненько. Предлагают и рассрочку вижу в Вашем проекте. А точно достраивают дома после вложений дольщиков? Хм, наверное это повышенный уровень тревожности мне пора гасить морскими купаниями)))
от д.ф:
гасить-то надо. вот только квартир в нашем доме для иностранцев уже нет. вся квота выбрана. зато есть квартиры на тайцев. для этого годится тайская компания, которую можно учредить и на нее купить квартирку. или кто из уже подписавшихся откажется от своей и будет продавать.
|
| |
| |
| frolsi | Дата: вскр, 03.02.2013, 02:26 | Сообщение # 27 |
 человек
Группа: друзья
Сообщений: 580
Репутация: 25
Статус: в отрубе
| Приветствую !
Оказывается место сверхпопулярное. Вот почитал на фарангфоруме:
http://www.farangforum.ru/topic...._st__40
русский будет домик, похоже.
а чё? я как все
|
| |
| |
| Farang | Дата: чтв, 14.02.2013, 13:55 | Сообщение # 28 |
 человек
Группа: путник
Сообщений: 679
Репутация: 18
Статус: в отрубе
| наша застройщица начинает строить очередной жилой дом.
думаю, цены опять будут очень невысоки.
думайте сами
решайте сами
а что? разве не так?
|
| |
| |
| frolsi | Дата: птн, 15.02.2013, 00:28 | Сообщение # 29 |
|
человек
Группа: друзья
Сообщений: 580
Репутация: 25
Статус: в отрубе
| Мне нужен большой бассейн. Чтобы плавать, иначе я долго не протяну - доктор сказал. Ходить по 5-8 км я не смог. Утром выходишь - темно, потом жарко. Да и особенно и негде. По Джомтьену доходил от 15 до 7 сойки, но набережная тоже не везде проходимая, приходилось на проезжую часть слезать. Так что надо плавать ежедневно.
Это скорее вторичный рынок. Если б бабки были - взял бы в Парадайзе.
а чё? я как все
|
| |
| |
| Farang | Дата: пнд, 07.10.2013, 18:51 | Сообщение # 30 |
|
человек
Группа: путник
Сообщений: 679
Репутация: 18
Статус: в отрубе
| Цитата (алена) квартир в нашем доме для иностранцев уже нет. вся квота выбрана. зато есть квартиры на тайцев. для этого годится тайская компания, которую можно учредить и на нее купить квартирку. или кто из уже подписавшихся откажется от своей и будет продавать.
все выглядит вполне прилично. поставил хороший кондей, который купил по акции с большой скидкой, за 17 тыщ (12 бтю, ионизатор и инвертер, самсунг).
как раз тот самый случай: сергей с 5 этажа продает свою двукомнатную. давайте посмотрим, сколько она стоила на момент начала стройки:
понятно, всего на тыщу баксов дороже моей (смотри 5-й этаж, 33 кв.м)
по-моему, стоит заинтересоваться этим вариантом!
а что? разве не так?
|
| |
| |
